謝邀。

首先，你要知道并且相信一件事，那就是：

虧錢(qián)絕對(duì)比賺錢(qián)容易。

積累這40萬(wàn)，你可能要經(jīng)過(guò)幾年的起早熬夜，省吃儉用，絞盡腦汁。而賠掉它，或許大腦幾秒鐘之內(nèi)做出的一個(gè)幼稚的決定就夠了。

杜月笙中年以后曾經(jīng)跟他朋友說(shuō)過(guò)這么一段話：看我們今朝的排場(chǎng)，像煞鯉魚(yú)跳過(guò)了龍門(mén)，化魚(yú)為龍，身價(jià)百倍了，但是你要曉得，我跳龍門(mén)比你難得多。你好比是條鯉魚(yú)，修滿五百年道行就可以跳，我是河濱里的一條泥鰍，先要修了一千年才能化身為鯉，再修五百年才有跳龍門(mén)的資格。因此之故，我無(wú)論做任何事體，都是只可成功，不許失敗的，譬如說(shuō)我們兩個(gè)同時(shí)垮下來(lái)，你不過(guò)還你的鯉魚(yú)之身，我呢，我又要變回一條泥鰍！

錢(qián)，賺不完，但是會(huì)虧完。

所以，無(wú)論何時(shí)，你必須牢記一個(gè)東西，那就是：控制風(fēng)險(xiǎn)。

所謂，高利潤(rùn)有高風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)利潤(rùn)難度就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)？

手上有點(diǎn)余錢(qián)，親戚借，朋友借，同事借，上司借……，不借傷感情，借了傷錢(qián)傷感情。親友借錢(qián)，你好意思讓寫(xiě)借條？親友借錢(qián)，你好意思要抵押物？親友借錢(qián)，你好意思收利息？

當(dāng)初說(shuō)好3天還，3年過(guò)去毛未見(jiàn)。借錢(qián)如山倒，還錢(qián)如抽絲，還沒(méi)說(shuō)那些借了就沒(méi)打算還的主，憑本事借的錢(qián)，為什么要還！老祖先說(shuō)的好：借錢(qián)的是孫子，欠錢(qián)的是爺。不聽(tīng)老人言，吃虧在眼前！

投資有風(fēng)險(xiǎn)，不投資難道就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)？

通貨膨脹率，公布的是四五點(diǎn)，實(shí)則十二三，支付寶收益才是三四點(diǎn)，閑錢(qián)留在手，通脹也是險(xiǎn)。

高利潤(rùn)有高風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)利潤(rùn)同樣有高風(fēng)險(xiǎn)，投資有風(fēng)險(xiǎn)，跑不贏通脹看著手里錢(qián)貶值也是大風(fēng)險(xiǎn)。

到底應(yīng)該怎么辦？

屠龍奶爸曰：咱們不僅要投資，而且還得是高利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)。

這樣的事兒有嗎？

有。

正常投資，風(fēng)險(xiǎn)低的理財(cái)，年化5%已經(jīng)是很不錯(cuò)的了，別扯什么10%-20%，巴菲特那么牛逼，年收益也不過(guò)20％左右。30以上%收益的投資也經(jīng)常有，但是，你貪人家的息，人就貪你的本兒。

正常的生意，一年能達(dá)到30%的回報(bào)就算是好項(xiàng)目了。但是，從營(yíng)銷(xiāo)到管理，從產(chǎn)品到服務(wù)，上至有關(guān)部門(mén)的層層刁難，下到屌絲顧客的無(wú)理取鬧，除了得有金剛不壞之身，還得練就百折不撓之心。打工的一下班就解放，一放假就自由，而老板，年頭到年尾，沒(méi)有上下班，沒(méi)有節(jié)假日，生意好了累的半死，生意冷清了愁個(gè)半死，創(chuàng)業(yè)做生意，不是人干的活兒。

所以，咱們除了要低風(fēng)險(xiǎn)高利潤(rùn)，而且還得省心省力，輕輕松松去賺錢(qián)，快快樂(lè)樂(lè)去生活。

這樣的事兒有嗎？

的確有。

過(guò)去幾十年，最賺錢(qián)的行業(yè)是什么呢？

房地產(chǎn)。

辛苦打工幾十年，買(mǎi)套房子生活就回到解放前。

辛苦創(chuàng)業(yè)三五年，未必比倒套房子更賺錢(qián)。

表弟去年首付15選套房，今年8月就翻一番。（首付15萬(wàn)＋月供3000x24＝22.2萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)110萬(wàn)左右，賣(mài)房收入110萬(wàn)-買(mǎi)房供房支出22.2萬(wàn)＋房租收益2000×24＝毛利潤(rùn)＝？自己算。）

未來(lái)會(huì)怎樣？

好房產(chǎn)，價(jià)錢(qián)有生之年幾乎不會(huì)跌。

房子是房子，房產(chǎn)是房產(chǎn)，本就是倆品類，切莫混淆談。

房子是用來(lái)住的，房產(chǎn)是用來(lái)賺錢(qián)的，房產(chǎn)未必宜居，宜居的未必是房產(chǎn)。千萬(wàn)別把房產(chǎn)當(dāng)房子，把房子當(dāng)房產(chǎn)。高價(jià)買(mǎi)房自住的是接鍋俠，能者才把房產(chǎn)玩。

什么是好房產(chǎn)？

好城市＋好地段。

什么是好城市？

最基本的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)就是，未來(lái)人口流入數(shù)大于流出數(shù)。

比如說(shuō)西安，均價(jià)不算高，絲路之起點(diǎn)，高校上百家，名企往進(jìn)躥，成立自貿(mào)區(qū)，目標(biāo)進(jìn)一線……

什么是好地段？

一得交通好，二得配套全，三得人流大，最好在名校邊……

買(mǎi)房一把付出幾十上百萬(wàn)，其中的門(mén)道豈是三言兩語(yǔ)能道完？

篇幅有限，不再贅言。

買(mǎi)了房產(chǎn)還不算完。買(mǎi)的目的是為了賣(mài)掉來(lái)賺錢(qián)。假如房市一直低迷三四五六年，賣(mài)不出去得一直從腰包掏錢(qián)往進(jìn)填，還談什么高利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)？

如何破？

很簡(jiǎn)單。

不讓要贊俺就不要吧，亮出殺手锏，鼠目寸光之徒即使看了也白看。

這世上只有兩種人，要么是孫子，要么是大爺，所謂借錢(qián)是孫子，欠錢(qián)是大爺。

手里40萬(wàn)，再借10萬(wàn)也不難。人有多大膽，地有多大產(chǎn)。

買(mǎi)兩處房產(chǎn)，選房是關(guān)鍵。接鍋or賺錢(qián)只在一念間。

剩下10萬(wàn)元，用作裝修和周轉(zhuǎn)。

從此翻身當(dāng)大爺，沒(méi)有八姑九舅來(lái)借錢(qián)。

想從銀行貸點(diǎn)款，屌絲百姓難又難。只有買(mǎi)房時(shí)好貸，一把選定30年。為啥？月供少??！利息高怕個(gè)啥，紙幣越來(lái)越不值錢(qián)，更何況，俺們也沒(méi)打算把房子持有數(shù)十年。

拿啥還貸款？

租房賺的錢(qián)。

租給一般人，一月不過(guò)幾千元，那該怎么辦？

做家庭旅館。

說(shuō)旅館，其實(shí)也不是真旅館，俗稱，家庭式青旅。搞的好，一季能頂普通房客租一年。雖說(shuō)發(fā)不了啥大財(cái)，賺個(gè)房租還貸也不難。

不懼樓市低迷時(shí)間久，好東西始終都值錢(qián)，最差還有營(yíng)業(yè)收入做底墊。待到房?jī)r(jià)翻一番，轉(zhuǎn)手一賣(mài)錢(qián)包滿。

此事兒有前提，首先得有保險(xiǎn)，不怕意外不怕病，賺錢(qián)之前先護(hù)錢(qián)。其次穩(wěn)定現(xiàn)金流，保證日常生活轉(zhuǎn)。

問(wèn)題又來(lái)了，每天接客打掃和推廣……，哪有時(shí)間去上班？

評(píng)論區(qū)的懟人者，似乎個(gè)個(gè)有慧眼，亮亮你的真知和灼見(jiàn)？

智者從來(lái)不止話風(fēng)涼，更會(huì)去想怎么辦。

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標(biāo)簽： 創(chuàng)業(yè) 投資 個(gè)人投資 房產(chǎn) 借錢(qián)