來源：兩江商業(yè)評論
前幾天，大領(lǐng)導(dǎo)到重慶考察調(diào)研，其中一站去了九龍坡區(qū)謝家灣街道民主村社區(qū)，了解實(shí)施城市更新和保障改善民生情況。
根據(jù)權(quán)威官媒公開報道信息，大領(lǐng)導(dǎo)看了社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)食堂，并在院壩與社區(qū)居民親切交流。
大領(lǐng)導(dǎo)指出，老舊小區(qū)改造是城市更新的一個重點(diǎn)，也是一項(xiàng)民生工程，既要保留歷史記憶和特色風(fēng)貌，又要解決居民關(guān)切的實(shí)際問題。要總結(jié)推廣這方面的成功經(jīng)驗(yàn)，更好惠及廣大社區(qū)居民。
大領(lǐng)導(dǎo)去了民主村社區(qū)的消息經(jīng)官媒報道后，許多市民和游客前去打卡，一睹這個老社區(qū)的新面貌。
民主村社區(qū)自去年完成更新改造之后，就給人驚艷之感，并迅速火出圈。
現(xiàn)在的民主村社區(qū)，已經(jīng)是重慶城市更新的樣本，成為商圈新紐帶、居民新家園、創(chuàng)業(yè)新天地。
01
何為民主村？它到底經(jīng)歷了怎樣的時代蝶變？
民主村社區(qū)建于上世紀(jì)50至90年代，是國營建設(shè)廠的家屬區(qū)，常住人口8000多人。這里曾有150多棟老居民樓，最長的房齡超過70年。
隨著建設(shè)廠搬遷，加上年久失修，多數(shù)建筑缺乏維護(hù)，社區(qū)環(huán)境破舊臟亂，配套功能缺失。
尤其是隨著楊家坪步行街和萬象城兩大商圈崛起，夾在其中，總面積580畝的民主村像是一塊城市傷痕，與現(xiàn)代時尚的商業(yè)街區(qū)格格不入，成為名副其實(shí)的城中村。
直到2021年11月，民主村命運(yùn)的齒輪轉(zhuǎn)動起來。九龍坡區(qū)被納入全國首批城市更新試點(diǎn)城市（區(qū)），正式啟動民主村片區(qū)城市更新項(xiàng)目。
民主村項(xiàng)目綜合運(yùn)用留、改、拆、增等措施，全面解決房屋老舊、交通擁堵、停車匱乏、配套缺失等痛點(diǎn)問題。
居民樓立面修繕，管線下地，街巷道路改造，建起了街心花園，整個社區(qū)煥然一新。
民主村不是簡單的翻新，而是通過微改造，在保留原有建筑、街巷肌理、歷史記憶的同時，完善居住功能，提升人居環(huán)境品質(zhì)。
比如，一棟建于上世紀(jì)50年代的蘇聯(lián)專家樓為例，這棟紅磚建筑承載著幾代居民的共同記憶，因此保留了部分老墻體，并且內(nèi)部空間重新構(gòu)建，成為民主村和建設(shè)廠歷史文化的社區(qū)會客廳。
老巷新生，既是物理建筑的活化利用，又是幾代人生活記憶的守護(hù)與喚醒。
02
2023年4月，民主村片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）竣工亮相，很快就成為重慶人打卡、休閑、消費(fèi)的好去處。
民主村的更新改造之所以贏得人氣，還有一個很重要的原因在于，它堅(jiān)持用產(chǎn)業(yè)賦能城市更新，通過商業(yè)促進(jìn)社區(qū)更新。
民主村在項(xiàng)目一期設(shè)置了新潮時尚區(qū)、社區(qū)服務(wù)功能區(qū)、市井煙火區(qū)三個功能板塊，通過商業(yè)促進(jìn)社區(qū)更新、城市更新。
新潮時尚區(qū)招商引進(jìn)了一批具有新青年、新潮流、新消費(fèi)特點(diǎn)的商鋪，無論從業(yè)態(tài)規(guī)劃還是店鋪設(shè)計(jì)，都很新潮時尚。
快閃廣場、咖啡館、餐酒吧、糖水鋪、圍爐煮茶等，這些充滿個性的業(yè)態(tài)，更像是主理人品牌，傳遞著各自鮮明主張的經(jīng)營態(tài)度。
社區(qū)服務(wù)功能區(qū)以社區(qū)公益食堂、社區(qū)服務(wù)中心、綜合農(nóng)貿(mào)市場為核心，提供社區(qū)便民功能和公益功能，兼顧社區(qū)消費(fèi)。
其中，民主村社區(qū)食堂開業(yè)以來就人氣火爆，平價美食很受歡迎，每天中午都排起了長龍。社區(qū)食堂堅(jiān)持公助民辦的經(jīng)營理念，由政府負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備投入，民營餐飲企業(yè)外婆橋負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。
我們跟外婆橋品牌負(fù)責(zé)人杜斌進(jìn)行了短暫交流。他說，城市更新項(xiàng)目在一定程度上會打破老居民生活習(xí)慣，因此在商業(yè)創(chuàng)新的同時必須兼顧老居民的日常生活需求。于是，帶有公益性質(zhì)的社區(qū)食堂應(yīng)運(yùn)而生。
除社區(qū)食堂之外，民主村農(nóng)貿(mào)市場在升級改造之后也頗具網(wǎng)紅感。現(xiàn)在的綜合市場不僅干凈整潔，還引入了烤肉店、小吃店、火鍋館等新業(yè)態(tài)，拓展消費(fèi)場景，在延續(xù)菜市場煙火氣的同時也帶來了新體驗(yàn)。
可以想象，買完菜的小年輕可以順便在烤肉店來上一頓，喝上一杯?；蛘?，剛收完菜攤的經(jīng)營戶，也可以去隔壁小酌一杯。
市井煙火區(qū)是生活氣息最旺的區(qū)域，主要聚集社區(qū)原有的老牌美食迭代新店。
過去，民主村是重慶有名的火鍋村，藏著許多寶藏美食店，每當(dāng)夜幕降臨就人聲鼎沸。
這些店鋪很多就開在底樓住宅，經(jīng)過設(shè)計(jì)升級之后，給人一種老店新生的既視感。那種熟悉的社區(qū)煙火氣撲面而來，生活與商業(yè)在此完美交融。
除了已經(jīng)面市的業(yè)態(tài)，民主村二期也在加速建設(shè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)竣工亮相。
03
成為城市更新的標(biāo)桿和樣本，民主村社區(qū)做對了什么？
個人認(rèn)為，相比一些舊改項(xiàng)目推倒重來，民主村社區(qū)最難能可貴的地方在于，它保留了老社區(qū)本來的生活方式和時代記憶。
不是一味地為了新而新，也不是為了舊而舊，而是新舊融合，一種老樹發(fā)新芽的逆生長。
紅磚房子、青石板路、黃桷樹、社區(qū)小店以及在此生活居住幾十年的原住民，共同構(gòu)建了一個具有豐富內(nèi)容層次的生活消費(fèi)場景。
新潮商業(yè)與老牌小店相互交融，時尚精致與人間煙火共存，絲毫沒有違和感。這種開放包容的場景，讓每個置身其間的人，都得到情緒價值的滿足。
煙火氣是社區(qū)的靈魂所在，現(xiàn)代潮流則是社區(qū)持續(xù)發(fā)展的新鮮活力，民主村做出了很好的嘗試。用外婆橋品牌負(fù)責(zé)人杜斌的話來說，就是給老居民以熟悉感，給年輕人以松弛感與豐富感。
民主村更新項(xiàng)目不是景區(qū)，它是扎根于社區(qū)長出來的新場景，是本地人生活消費(fèi)的根據(jù)地，是外地人了解重慶城市發(fā)展的新窗口。
還有重要的一點(diǎn)在于，民主村的區(qū)位也非常具有優(yōu)勢。
社區(qū)的兩個主入口，一個與萬象城相連，另一個直達(dá)楊家坪商圈西城天街，自然承接兩大商圈的消費(fèi)流量。
對于消費(fèi)者而言，繁華時尚商圈與特色人氣社區(qū)的界面無縫切換，也是一種美妙體驗(yàn)，
可以預(yù)見的是，隨著五一小長假的來臨，民主村社區(qū)也將迎來一大波人潮，感受體驗(yàn)重慶城市社區(qū)的魅力。
那是一種新與舊、快與慢、人與城的融合與美好。
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