11月28日，A股房地產(chǎn)板塊盤(pán)中迎來(lái)拉升，截至收盤(pán)，板塊上漲1.84%。深振業(yè)A、大悅城10CM漲停，電子城上漲9.07%，光明地產(chǎn)、金融街、南國(guó)置業(yè)、沙河股份等板塊個(gè)股跟漲。
消息面上，近期，北京、上海、貴州、甘肅、天津、廣州、湖北等多地繼續(xù)出手穩(wěn)樓市。同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立已近一年，金融監(jiān)管總局已指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大力度，逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度，推動(dòng)白名單項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸。
中銀證券認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)大方向向好較為明確，圍繞樓市供需兩端、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的政策仍在持續(xù)發(fā)力過(guò)程中，且后續(xù)的政策或更具針對(duì)性，有助于行業(yè)不斷修好。
自9月房地產(chǎn)政策組合拳發(fā)力以來(lái)，房地產(chǎn)迎來(lái)了一個(gè)新拐點(diǎn)，全國(guó)樓市逐步走出陰霾。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額環(huán)比降幅連續(xù)收窄，70城新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅收窄，市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)信號(hào)。
最具代表性的北京10月新建商品住房網(wǎng)簽分別0.45 萬(wàn)套環(huán)比增加 50%，為今年以來(lái)高點(diǎn)，二手住房網(wǎng)簽 1.71萬(wàn)套，環(huán)比增加 32%，同比增加 70%，為近19個(gè)月以來(lái)最高值；上海，10月新房成交67萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31%，同比增加14%，二手住房成交182萬(wàn)平方米，環(huán)比增加53%，同比增加77%。
可以看出，此前多部委聯(lián)合出臺(tái)的房地產(chǎn)政策組合拳，正在落地和奏效，為鞏固政策效果，近期多地相繼出臺(tái)政策繼續(xù)穩(wěn)樓市。
其中，廣州四度出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容涉及研究購(gòu)房可落戶、全市范圍內(nèi)收儲(chǔ)、取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)以及增加公積金貸款額度等。
天津目前共有40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入白名單，已批授信78.2億元，累計(jì)放款47億元，保障全市近2.2萬(wàn)套住房建設(shè)資金需求。天津金融監(jiān)管總局表示，下一步，將積極推動(dòng)白名單項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。
貴州省發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)新政，提出推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的五方面措施，還提出發(fā)放不高于5%的政府消費(fèi)券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。
甘肅蘭州發(fā)布公積金貸款新政，新增了貸款業(yè)務(wù)種類商轉(zhuǎn)組合貸。
北京、上海、廣州、深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；哈爾濱、山東臨沂、四川內(nèi)江、長(zhǎng)沙調(diào)整公積金政策；湖北咸寧市和棗陽(yáng)市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
房企拿地?zé)崆橛兴謴?fù)中國(guó)銀河證券指出，9月下旬以來(lái)，各部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，分別就需求側(cè)、供給側(cè)、土地市場(chǎng)等方面出臺(tái)支持政策，政策效果或逐漸顯現(xiàn)；頭部房企展現(xiàn)優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理能力且具有資金優(yōu)勢(shì)，市占率有望進(jìn)一步抬升。
對(duì)房企而言，住建部推動(dòng)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以及各地政府提供的白名單授信項(xiàng)目，都為自己提供了更多的資金來(lái)源。
有了錢，就能做事，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最重要的事無(wú)外乎買地。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季度，全國(guó)排名前100房企拿地總額為5324億元，同比下降38.1%，總體土拍行情低迷。
如今，在維穩(wěn)政策刺激下，房企信心逐步好轉(zhuǎn)，近期多個(gè)重點(diǎn)城市土地?zé)岫让黠@提升。
11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達(dá)限價(jià)（溢價(jià)率15%）后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，分別被綠城和越秀搖中，三宗宅地共收金127.54億元。
11月6日，成都中心城區(qū)出讓3宗涉宅用地，其中高新區(qū)地塊被四川遠(yuǎn)達(dá)以總價(jià)約20.67億元、樓面價(jià)26300元/平米、溢價(jià)率46.11%競(jìng)得。
11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來(lái)出讓，天健地產(chǎn)以總價(jià)14.35億元、樓面價(jià)37610元/平方米、溢價(jià)率16.48%奪得。
值得一提的是，盡管央國(guó)企和地方國(guó)資依然是拿地主力，但民營(yíng)房企的信心也不斷增強(qiáng)，紛紛下場(chǎng)拿地。
例如，民企濱江集團(tuán)接連拿下杭州重磅地塊。11月15日，杭州舉行全面取消限價(jià)后的首次土地出讓。經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)13.8億元競(jìng)得城東新城單元SC080201-50地塊；11月20日，杭州再出讓3宗地塊。經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，濱江以總價(jià)39.543億元拿下奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。
上市房企或迎更多機(jī)遇近期，中指研究院發(fā)布近兩年上市房企退市情況數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2023年至今，有21家上市房企退市。
中指研究院研究員稱，房企退市表明了投資人對(duì)其債務(wù)危機(jī)和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的擔(dān)憂，也使出險(xiǎn)房企喪失了債務(wù)重組的有力工具，對(duì)其銷售、融資、品牌形象均產(chǎn)生負(fù)面影響。但對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，出險(xiǎn)房企密集退市既是行業(yè)下行的必然結(jié)果，也是行業(yè)優(yōu)勝劣汰的一部分。
對(duì)仍在股市的房企而言，無(wú)疑擁有更多機(jī)會(huì)。
作為中糧集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，大悅城控股業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個(gè)一、二線核心城市，總資產(chǎn)超2000億元。
公司堅(jiān)持雙輪雙核的發(fā)展模式，以持有+銷售雙輪驅(qū)動(dòng)，穩(wěn)健發(fā)展；以產(chǎn)品+服務(wù)雙核賦能，不斷創(chuàng)造新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。
金融街則深耕京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游五大城市群的中心城市，拓展五大城市群重點(diǎn)城市和三大都市圈的衛(wèi)星城市。2024年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入116.87億元，同比增長(zhǎng)42.51%。
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