似乎，再多的政策調(diào)控，再多的限購(gòu)松綁，再多的金融支持，也沒(méi)能改變房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)，行業(yè)的深度調(diào)整還在繼續(xù)，房企也仍在謀求轉(zhuǎn)型脫困的路上。

近日，臥龍地產(chǎn)一則涉及4家公司的股權(quán)收購(gòu)公告一經(jīng)發(fā)布便在業(yè)內(nèi)激起水花漣漣。據(jù)悉，4家公司均以電力與儲(chǔ)能為主業(yè)，臥龍地產(chǎn)也在公告中強(qiáng)調(diào)，此次交易若成功實(shí)施，將助力公司向新能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

房企的轉(zhuǎn)型、去地產(chǎn)化早已不是新聞，例如新湖中寶、冠城大通、綠地控股等房企就早已瞄準(zhǔn)了新賽道，積極二次創(chuàng)業(yè)。相比之下，臥龍地產(chǎn)決定向新能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，此次收購(gòu)成色幾何？

熱衷多元化

臥龍地產(chǎn)成立于1993年，是浙江省老牌房地產(chǎn)公司，其項(xiàng)目廣泛分布在清遠(yuǎn)、武漢、紹興、上虞等國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，總規(guī)劃建筑面積近450萬(wàn)平方米。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)型收購(gòu)，一方面，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)速度有所放緩，疊加社會(huì)經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇，人們大宗消費(fèi)欲望低迷，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，房企不得不轉(zhuǎn)型尋找出路；另一方面，拋開(kāi)行業(yè)影響，臥龍地產(chǎn)本就是一個(gè)熱衷多元化，也曾多次布局多元化的企業(yè)。

通過(guò)對(duì)臥龍地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)的梳理后可發(fā)現(xiàn)，其第一次布局多元化的動(dòng)作出現(xiàn)在2016年。

公開(kāi)資料顯示，2016年，臥龍地產(chǎn)開(kāi)始籌劃收購(gòu)墨麟股份和天津卡樂(lè)游戲公司，但交易最終未能達(dá)成；2017年，臥龍地產(chǎn)在游戲領(lǐng)域多次出手，最終成功收購(gòu)了君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成了地產(chǎn)+游戲的業(yè)務(wù)布局。

然而，天不遂人愿，君海網(wǎng)絡(luò)自2020年起業(yè)績(jī)變臉。該財(cái)年數(shù)據(jù)顯示，君海網(wǎng)絡(luò)度歸母凈利潤(rùn)虧損1.73億元，與上年同期相比大降173.01%，直接導(dǎo)致臥龍地產(chǎn)同期凈利潤(rùn)同比下降5.13%。

2021年，臥龍地產(chǎn)開(kāi)始出售游戲部分相應(yīng)股權(quán)，所給出的原因是聚焦主業(yè)，提升公司長(zhǎng)期發(fā)展能力。

游戲業(yè)務(wù)告一段落之后，2022年，臥龍地產(chǎn)又將觸角伸向礦業(yè)貿(mào)易業(yè)務(wù)。2022年1月12日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將以6800萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)臥龍電氣驅(qū)動(dòng)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臥龍電驅(qū)）全資子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海臥龍）100%股權(quán)。

值得注意的是，此次是臥龍地產(chǎn)以高溢價(jià)收購(gòu)礦產(chǎn)資源，交易完成后，上海臥龍將成為公司全資子公司。

據(jù)了解，成立于2006年的上海臥龍，前期是一家以紡織品服裝貿(mào)易為主的公司，2009年起發(fā)展成為一家以銅精礦進(jìn)口貿(mào)易為主的進(jìn)出口貿(mào)易公司，主要從南美進(jìn)口銅精礦、完稅通關(guān)后，銷(xiāo)售給國(guó)內(nèi)冶煉廠。

新能源或注入上市公司

如今，礦業(yè)貿(mào)易已成為臥龍地產(chǎn)的第二增長(zhǎng)曲線，2024上半年，臥龍地產(chǎn)礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入7.66億元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入4.83億元。

眼看礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)收入超過(guò)了房地產(chǎn)，印證了當(dāng)初臥龍地產(chǎn)選擇新賽道的眼光，推動(dòng)臥龍地產(chǎn)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型。

1月5日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司計(jì)劃收購(gòu)臥龍電驅(qū)持有的浙江龍能電力科技股份有限公司43.21%股權(quán)、浙江臥龍儲(chǔ)能系統(tǒng)有限公司80%股權(quán)、臥龍英耐德（浙江）氫能科技有限公司51%股權(quán)、紹興上虞舜豐電力有限責(zé)任公司70%股權(quán)。同時(shí)，還將收購(gòu)臥龍控股持有的龍能電力1.69%股權(quán)。

其中，龍能電力是一家以光伏業(yè)務(wù)為核心的綜合能源服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)是光伏電站投資運(yùn)營(yíng)和光伏電站EPC業(yè)務(wù)。2023年、2024年前三季度，龍能電力分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8266萬(wàn)元、8944.44萬(wàn)元。

臥龍儲(chǔ)能、臥龍氫能分別從事儲(chǔ)能、氫能業(yè)務(wù)；舜豐電力則持有舜豐新能源（達(dá)茂旗）有限公司100%的股權(quán)（臥龍電驅(qū)對(duì)其有項(xiàng)目投資）。

值得注意的是，2024年前三季度，臥龍儲(chǔ)能、臥龍氫能、舜豐電力的凈利潤(rùn)分別為虧損1434.23萬(wàn)元、虧損364.63萬(wàn)元和虧損36.88萬(wàn)元。

此外，企查查信息顯示，臥龍儲(chǔ)能與臥龍氫能控股股東均為臥龍電驅(qū)，且臥龍電驅(qū)的控股股東與臥龍地產(chǎn)的間接控股股東皆是臥龍控股。

那么，臥龍控股掌控的兩家A股公司，分別是臥龍電驅(qū)與臥龍地產(chǎn)，2024前三季度，兩家公司凈利潤(rùn)均有所下跌，分別為6.38億元、1.08億元，同比分別下降30.92%、54.56%。

外界認(rèn)為，此次臥龍控股將新能源產(chǎn)業(yè)注入臥龍地產(chǎn)，比單個(gè)公司拆分上市要輕松很多，成功完成資本運(yùn)作的同時(shí)，也可以幫助臥龍地產(chǎn)逐步剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

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