花10塊錢租一天名牌耳環(huán)；花20幾塊租一天無人機；花幾十塊錢租一件奢侈品牌晚禮服參加公司年會；花一萬塊租一套價值上千萬的房子住……

近年來，伴隨著共享經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的消費理念日益多元化，以租代購成為了年輕人的一種消費新風(fēng)尚。從共享辦公、汽車這樣的超大件，到奢侈品、美容儀這樣的小件，都可以成為租賃市場的一員。

年輕人想要花錢卻苦于捉襟見肘，好在相較于買買買，租的花費看起來更為克制。在這個經(jīng)濟凜冬的日子里，以更小的成本收獲精致省的生活，成為了許多年輕一族經(jīng)濟適用的消費方式。

只租不買，真的能幫年輕人實現(xiàn)無痛花錢嗎？年輕人需要怎樣的租賃服務(wù)？租賃行業(yè)又有著哪些亟待解決的問題呢？

租房，沒什么大不了

中國人對安家置業(yè)的執(zhí)念幾乎超過了地球上任何一個國家。房子也因此成為了大多數(shù)中國人一生中最重要的資產(chǎn)。

記得上一波喊出只租不買時，人們的初衷是因為房子太貴。從2008年四萬億元基建刺激動作開始，中國的房地產(chǎn)行業(yè)進入了蒸蒸日上的十年。

十年間，地產(chǎn)成為拉動中國經(jīng)濟增長的最重要動力，而許多一線和新一線房子在此期間的漲幅也超過了十倍。房產(chǎn)的升值帶來了巨大的財富效應(yīng)，使得一部分先富起來的人享受到了令人艷羨的時代紅利。

然而，另一部分并沒有及時上車購置房產(chǎn)的人及其下一代卻陷入了另一種痛苦的循環(huán)里：越買不起，房子變得越貴；房子變得越貴，越買不起。

無數(shù)80后、90后在走出象牙塔之后便遭遇了一房難求的窘境。舉全家之力供一套房成為了當(dāng)代年輕人的真實寫照，沉重的房貸負(fù)擔(dān)和不對等的收入成為懸在他們心頭的不能承受之重。年輕人不敢消費，也存不下錢。為房子打一輩子工恐怕早已不是一句玩笑話。

而這一次，當(dāng)人們喊出以租代購，原由卻變成了房產(chǎn)貶值。隨著中國人口紅利的逐步退潮，看似只漲不跌的房產(chǎn)悄然進入下行周期。所謂盈虧同源，房產(chǎn)本就是一種自帶杠桿的資產(chǎn)，上漲時帶來的財富增值在下跌時同樣也是威力驚人。于是，人們從舍不得買房變成了不愿意買房，只租不買從一種被動無奈變成了主動選擇。

在魔都打工六年的外企人James說出了自己的想法：我覺得‘適齡年輕人買房是剛需’，這個說法其實是個偽命題。如果你知道一套房子買入后會一直跌，你還會買嗎？肯定不會。即便是你要結(jié)婚，也會選擇繼續(xù)等待，先租房以靜觀其變，更不用說廣大單身狗了。畢竟一套房子傾注了兩代人的錢包，誰也不會和錢過不去。在現(xiàn)階段，買房子遠不如租房子來得劃算。

關(guān)于租售比，國際上一般界定1∶300~1∶200為較良好，租售比越高，代表購買的房子能更快回本；反之，則代表投資回報率越低。根據(jù)2023年6月的數(shù)據(jù)，上海的整體租售比大約在1∶680左右，遠低于國際標(biāo)準(zhǔn)。在這樣夸張的租售比下，一旦地產(chǎn)步入下行周期，本就沒有性價比可言的買房策略將會產(chǎn)生強烈的負(fù)反饋。

除此之外，即便當(dāng)前LPR（貸款市場報價利率）已經(jīng)多次下調(diào)，但房貸利率對比可投資品收益率仍然位于高位。如此種種，年輕人購房的意愿低下可想而知。

其實想開一點，（無論是）買房，（還是）租房，都是為了讓生活變得更好。既然房子跌了，就沒必要執(zhí)著于買房這件事。就算房子是租來的，生活依然是自己的。James的話道出了無數(shù)一線打工人的心聲。

比買買買，更輕盈的生活

伴隨著租賃行業(yè)的不斷發(fā)展，可租賃的物件也變得愈發(fā)豐富。無人機、家用美容儀、家電、嬰兒車等，可租賃的物品幾乎涵蓋了生活的方方面面。對于買還是租，更多的是需要一種心理上的轉(zhuǎn)換。

許多人或許會有這樣的感受：買東西最快樂的是從商場刷卡后到手的那一刻，也是網(wǎng)購后拆開包裹的瞬間，除此之外，商品帶給自己的愉悅感其實并沒有那么強。換言之，人們在買買買時，更享受的是一種擁有感。

從理智派生活的角度出發(fā)，尤其是在剛剛接觸新鮮事物時，一錘子買賣往往并不能達到一擊即中的目的，買的東西不喜歡后非常容易變成浪費。

電子產(chǎn)品是租賃業(yè)務(wù)的大頭之一。不斷推陳出新的手機、平板等產(chǎn)品讓年輕人趨之如騖，但倘若每次都用新品顯然是筆不小的開支。不少平臺上，低月租即能玩轉(zhuǎn)最新款手機的信息比比皆是。

作為一個熱愛打扮自己的Z世代，正在讀研二的Mickey是個熱衷于在閑魚和租賃市場上淘便宜好貨的代表。租一天奢侈品牌包包的價格從幾元錢到幾百元不等，比如Gucci的GG Marmont圓餅包的價格大約在9元/天；LV Nano Noe水桶包的價格在20元/天；香奈兒CF金秋方胖子的價格在75元/天；如果想更光彩照人點，愛馬仕的康康（Constance）價格就比較高了，要240元/天。

關(guān)于以租代購的優(yōu)點，Mickey也一一列舉了一番。絕大多數(shù)奢侈品的屬性依然是消費，而不是投資。首先，我相信包括我自己在內(nèi)，大多數(shù)人買一個名牌包，最大的初衷還是因為自己喜歡。當(dāng)然，是否保值也在考量范圍內(nèi)，但排序并不是第一位的。其次，并不是說愛馬仕和香奈兒保值，你就一定可以享受到‘把買包當(dāng)理財’的快樂。那些二手市場上升值的包款都是保養(yǎng)非常好、沒有多少使用痕跡的。普通人的話，平時背包難免磕磕碰碰，保值率自然也就會打折扣了。

如果能接受二手這個概念的話，租包包、租名牌晚禮服都是相當(dāng)不錯的選擇。一是可以租到許多不同款式的衣服和包包，也避免自己喜新厭舊；二是每次的花銷不會太多；三是家里不需要很多儲物空間來放置這些東西。

不同于買買買，租賃的生活方式顯得更為輕盈。

這一點在家電租賃、嬰兒車這樣的大件商品中顯得格外突出。如果你對某些家電感興趣但又猶豫不決是否該買的時候，租賃業(yè)務(wù)就充當(dāng)了小樣和試用品的功能。

目前在支付寶上，芝麻信用600分以上可以免押金租到各平臺上的用品，例如99元租一個月投影儀；12元左右租一天戴森吸塵器，等等。除了優(yōu)化購置家電的試錯成本外，嬰兒車這種用完即棄的物品仿佛就是為租賃市場量身定制的。

更重要的是，對比動輒每平米上10萬元的房價，租賃模式節(jié)省下了大量儲物空間，可以間接理解為節(jié)約了買房的成本。

不僅是消費者需求強烈，于廠商而言，租賃市場同樣有著重要的價值。一方面，家電租賃能夠成為一種變相去庫存的方式；另一方面，家電廠商也可以借此了解消費者的訴求，以便為未來的產(chǎn)品打磨指明方向。

目前，在韓國、美國等地，家電租賃已十分常見，至今美國的租賃業(yè)績已占GDP的30%左右。相比之下，中國的租賃業(yè)績僅占GDP的1%~3%，這意味著國內(nèi)家電租賃行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。

一連串問號，等待答案

只租不買的確是一種輕資產(chǎn)化、受歡迎的消費模式，但這個模式仍舊存在著一連串問號，使得租賃生活變得并不那么快樂，也制約著整個行業(yè)的發(fā)展。

消費者擔(dān)心的第一要點仍然是信任感的問題。

比如，手機的以租代購業(yè)務(wù)并不只是付租金這么簡單。如果由于個人疏忽未能按時還機，或者租約到期后被平臺認(rèn)定為有破損或者耗損過大，平臺會強制要求消費者買斷手機。有時，已經(jīng)付出的幾期租金加上買斷金額會超過手機的市售價格，黑貓投訴平臺上關(guān)于租手機的投訴多到不勝枚舉。

類似的問題在各種租賃業(yè)務(wù)中均有所凸顯。從消費者的角度出發(fā)，租到的奢侈品是否能保真首先就得打上一個大大的問號，目前部分平臺采用權(quán)威機構(gòu)認(rèn)證、專業(yè)珠寶鑒定師鑒定等方式來保證正品。但這并不能代表消費者的疑慮就完全被打消。其次，家電租賃中，怎樣保證電器的性能和安全性，一旦出了安全問題，該如何解決賠償糾紛，這些問題都亟待解決。

和消費者一樣，商家同樣也會為信用問題擔(dān)憂。

從商家的角度出發(fā)，如何保證使用過的奢侈品能夠完好如初，假如出現(xiàn)破損，應(yīng)該如何鑒定破損程度；如果消費者和平臺彼此之間的認(rèn)定情況不一，該怎樣解決糾紛；平臺如何確保租出去的奢侈品不被部分惡劣消費者以贗品調(diào)包，這些問題其實都需要更多的細(xì)則和法規(guī)來予以保障。

而更重要的疑慮在于如何保障租賃業(yè)務(wù)能夠持續(xù)賺錢。

相對于單純的買賣，租賃的流程顯然更為復(fù)雜。從定價到管理，從寄送到回收，每個環(huán)節(jié)都對運營提出了細(xì)致甚至苛刻的要求，這也直接抬升了運營的綜合成本。當(dāng)租賃資產(chǎn)不斷折舊，乃至出現(xiàn)壞賬，租賃公司該如何維持平臺的穩(wěn)定盈利，同樣也是留給參與者們的課題。

當(dāng)我們從買買買轉(zhuǎn)向租租租時，是為了選擇輕資產(chǎn)、少花銷的生活。而有時，恰恰是因為減少了心理壓力和經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，租賃容易激發(fā)起人們頻頻嘗試的欲望，催生了租賃市場光明的前景。

共享經(jīng)濟不僅是環(huán)保經(jīng)濟、物盡其用的代表，也讓人們的生活擁有了更多選擇性。我們期待著，中國的租賃市場能加快創(chuàng)新和進階的腳步，誕生出領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，讓更多年輕人以更輕盈、更低的成本享受更美好的生活。

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