圖片來源：攝圖網(wǎng)

當前，年輕人面對著社會上各種壓力，需要面對事業(yè)、家庭、婚姻等抉擇。近日，經(jīng)濟學(xué)家、深圳市大灣區(qū)金融研究院院長向松祚給年輕人提供了新的生活方式的選擇，他在一次采訪中表示，我認為40歲以前的年輕人就是應(yīng)該以事業(yè)為重，你要盡快找到適合你的職業(yè)發(fā)展方向。

他表示，從大學(xué)畢業(yè)到40歲是事業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的年齡段，在這年齡段，我希望年輕人輕裝上陣，不要有那么多負擔(dān)，包括情感負擔(dān)和財務(wù)負擔(dān)，租房住有什么不好，租房子住絕不影響結(jié)婚，也不影響生小孩。

有網(wǎng)友認同這一觀點，認為租房是一種現(xiàn)代生活方式，不應(yīng)成為影響結(jié)婚和生育的障礙。然而，另一些網(wǎng)友則提出了關(guān)于租房生活的現(xiàn)實問題，尤其是關(guān)于子女教育的問題。租房結(jié)婚生孩子后，孩子戶口難以落實，只能回老家上戶，從而影響孩子入學(xué)。

隨著城市化進程加快和人口流動增加，住房租賃需求不斷上升。然而，一些城市卻面臨著供給不足的問題，導(dǎo)致租金水平居高不下。此外，租房合同、租金透明度、租賃權(quán)益保障等方面也存在一定的問題，需要政府和相關(guān)部門進一步完善相關(guān)政策法規(guī)，提升市場秩序。

——中國住房租賃用地供給量

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)庫提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年租賃用地供應(yīng)力度相較于2019年略微縮水，主要由于2020年年初疫情的蔓延對行業(yè)而造成了較為明顯的影響，2020年全年中國城市租賃用地供應(yīng)量為365萬平方米。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)報告顯示，2020年全國租賃土地供應(yīng)91%分布在上海、杭州、南京等一線和新一線城市，上海作為最早推出租賃用地的城市，占比達到45.9%。

——中國租房需求群體規(guī)模

根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報告》給出的測算方法，我國流動人口中租房比例大約為67.3%，結(jié)合近五年中國流動人口總量與高校畢業(yè)生新增人數(shù)，測算得出2020年中國租房需求群體規(guī)模為2.85億人。

通過搭建測算模型，根據(jù)2020年上海租房人群占常住人口比重，結(jié)合北上廣深近年來租房增長率測算得出2020年四個主要一線城市租房人數(shù)占常住人口比例約為37%;而在新一線城市中，不同城市的租房人數(shù)占常住人口比例差距較為明顯，吸引年輕人眾多、經(jīng)濟發(fā)展速度較快的成都租房比重約為37%，與傳統(tǒng)一線城市不相上下，而武漢的租房比重測算數(shù)據(jù)則下降到了26%，可以看出中國目前在經(jīng)濟發(fā)展較好的幾座城市租房占比較高，而在二線城市及以下的租房人群占比開始回落，從全國宏觀角度分析測算，租房人數(shù)占常住人口比重將明顯低于一線城市，近年中國住房租賃市場規(guī)模增長迅猛，綜合主要城市房屋租賃人口占常住人口比重情況，測算估計整體上看全國租房人數(shù)占常住人口的比重約為20%，結(jié)合2020年中國人口規(guī)模14.12萬人，測算估計2020年中國租房人群約為2.82億人。

產(chǎn)業(yè)研究院根據(jù)對住房租賃市場發(fā)展情況的跟蹤調(diào)查，綜合測算2021年我國人均租金支出約為10296元/年，2026年人均年租房支出10530元/年，結(jié)合上述對住房租賃人群規(guī)模的預(yù)測，預(yù)計到2026年我國住房租賃市場規(guī)模有望突破3.5萬億元。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、研究員蔡云表示，從租賃住房的整體發(fā)展方向可以看，市場化的長租住房以政府主導(dǎo)保租房的雙線發(fā)展，在政府主導(dǎo)的保障性租賃住房以外，以市場為指導(dǎo)的租賃住房企業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展走向了正軌，2018年在當?shù)爻雠_了長租領(lǐng)域的規(guī)范性政策以后，政府承擔(dān)起引導(dǎo)和監(jiān)督作用，長租行業(yè)在整個發(fā)展中經(jīng)歷了快速發(fā)展、出清等等，也進入了正軌，因此市場化的長租發(fā)展模式，其中長租公寓成為將來的重點，也就是我們現(xiàn)在所走的這條路肯定是將來的重點。

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