圖源：攝圖網(wǎng)

2024年，中國的購物中心行業(yè)也在迅速蓬勃發(fā)展，成為了消費者和品牌商家爭相追捧的焦點。購物中心不僅提供了各種品牌商品的展示和銷售，還通過首店入駐等營銷手段吸引了越來越多的消費者。

產(chǎn)業(yè)研究通過分析發(fā)現(xiàn)，開業(yè)量密集的主要以商業(yè)高線級城市為主，開業(yè)量大于5個項目的城市共22座，前十的城市有五座是位于華東地區(qū)。開業(yè)購物中心數(shù)量上廣州以19個位居第一，而北京卻以199.23萬平方米的體量位居第一，高出廣州70余萬平方米;上海、深圳、重慶、成都開業(yè)數(shù)量均位列前十;蘇州、杭州新開業(yè)項目保持活躍，分別為12個、10個。

通過對購物中心產(chǎn)業(yè)鏈進行剖析發(fā)現(xiàn)：該產(chǎn)業(yè)鏈主體較多，上游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有例如保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、綠地集團等，裝飾建材有世聯(lián)行、榮安地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等;物業(yè)管理有萬科物業(yè)、綠地物業(yè)等，通常這些物業(yè)也是本土化物業(yè)為主，部分屬于地產(chǎn)商底下的一個事業(yè)部。中游購物中心參與者眾多，例如萬達商業(yè)、萬科集團、碧桂園文商旅、凱德中國、恒隆地產(chǎn)、百聯(lián)股份、新鴻基地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、華潤萬象、亞歐百貨、王府井股份、大悅城、天虹數(shù)科、銀座股份、合肥百貨和其他購物中心。下游是入駐的商鋪，例如超市的盒馬鮮生、沃爾瑪、大潤發(fā)，家居類的索菲亞、歐派等。

在過去的幾十年里，購物中心發(fā)展歷史經(jīng)歷了探索、嘗試、發(fā)展和繁榮的四個階段，其商業(yè)邏輯已悄然發(fā)生改變，未來購物中心將呈現(xiàn)以下六大趨勢：一、老舊購物中心特色改造將成為主流;二、打造沉浸式室內(nèi)商業(yè)街場景;三、寵物友好購物中心玩法不斷升級;四、兒童場景消費滿足更多家庭需求;五、數(shù)字經(jīng)濟持續(xù)賦能購物中心;六、小眾運動拉動購物中心網(wǎng)紅業(yè)態(tài)。

以下是2024年十大最受歡迎的購物中心（注：排名不分先后），該榜單經(jīng)過經(jīng)濟學人產(chǎn)業(yè)觀察組根據(jù)企業(yè)大數(shù)據(jù)企查貓收錄的企業(yè)數(shù)據(jù)綜合評估而成。

北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司

北京SKP是北京華聯(lián)集團等投資興建的一家合資百貨公司。2007年4月19日，北京SKP盛大開幕，定位高級奢華、流行時尚。擁有包括 HERMÈS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA 等國際名品旗艦店、精品店和概念店。2007年開業(yè)以來，北京SKP銷售業(yè)績持續(xù)快速增長。被消費者和新聞媒體譽為中國高端商場的示范性樣本。2019年9月，入選2018年零售百強名單。

根據(jù)時尚商業(yè)Daily報道,據(jù)業(yè)內(nèi)最新數(shù)據(jù),北京SKP2023年銷售額為265億元,較2022年的239億元增長10.8%;西安SKP銷售額達到80億元,略低于上一年的95億元;新開業(yè)的成都SKP實現(xiàn)55億元的收入。

華潤置地控股有限公司

華潤置地控股有限公司成立于2013年01月31日，公司第一大股東為華潤(深圳)有限公司，華潤（深圳）有限公司是華潤置地有限公司全資控股子公司，公司實際控制人國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

截止到2023年6月30日，華潤萬象生活在營購物中心達到88座，在營面積達到管理面積952萬平方米，布局全國17個城市。上半年，華潤萬象生活88座在營購物中心銷售額841億元。截止目前，華潤萬象生活有12座重奢mall，數(shù)量全國第一，根據(jù)財報披露，目前華潤萬象生活與超過115個國際奢侈品品牌合作，合作店鋪超過500家，門店規(guī)模行業(yè)第一。

萬科企業(yè)股份有限公司

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年。2016年公司首次躋身《財富》世界500強，位列榜單第356位，2017年、2018年、2019年、2020年、2021年和2022年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位、第254位、第208位、第160位和第178位。

根據(jù)萬科2023年年度報告來看，報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4657.39億元，同比減少7.56%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約121.63億元，同比下降46.39%。分業(yè)務類型看，營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務的營業(yè)收入為4297.5億元，占比92.3%；來自物業(yè)服務的營業(yè)收入為294.3億元，占比6.3%。

凱德置地（中國）投資有限公司

凱德置地（中國）投資有限公司成立于2002年10月28日，注冊地位于北京市東城區(qū)東直門南大街1號北京來福士中心辦公樓21層01單元，法定代表人為李紹強（BEN LEE SIEW KEONG）。

來福士品牌于1986年發(fā)源于新加坡，是凱德中國旗下最具特色的世界知名綜合商用項目品牌，凱德中國既是開發(fā)者也是擁有者和管理者。

大連萬達集團股份有限公司

大連萬達集團股份有限公司成立于1992年09月28日，注冊地位于遼寧省大連市西崗區(qū)長江路539號，法定代表人為王健林。

經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)投資及經(jīng)營、酒店建設投資及經(jīng)營、連鎖百貨投資及經(jīng)營、電影院線等文化產(chǎn)業(yè)投資及經(jīng)營；投資與資產(chǎn)管理、項目管理（以上均不含專項審批）；貨物進出口、技術進出口，國內(nèi)一般貿(mào)易；代理記賬、財務咨詢、企業(yè)管理咨詢、經(jīng)濟信息咨詢、計算機信息技術服務與技術咨詢、計算機系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡設備安裝與維護。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后，方可開展經(jīng)營活動）

根據(jù)大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布的2024年一季度財務報告來看，報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入135.40億元，同比增長約8.02%；利潤總額約36.69億元，同比減少約38.18%；凈利潤為29.01億元，同比減少37.39%；歸母凈利潤為28.37億元，同比減少36.76%。

浙江銀泰百貨有限公司

銀泰百貨成立于1998年，是一家全面架構在云上的互聯(lián)網(wǎng)百貨公司，位居中國百貨零售業(yè)前列。

銀泰商業(yè)作為阿里巴巴新零售戰(zhàn)略中的重要一員，致力于建立數(shù)字化會員系統(tǒng)和全國首個百貨業(yè)付費會員體系INTIME365，整合優(yōu)化供應鏈，銀泰創(chuàng)新新零售，推出喵街等多個互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)品，著力打造智能化新商場，開創(chuàng)了線上線下相融合的購物場景和營運模式。

根據(jù)企業(yè)數(shù)據(jù)來看，在2024年五一黃金周期間，杭州湖濱銀泰in77五一期間銷售額近2億，客流超220萬。

重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司

重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司是由重慶中建科置業(yè)有限公司更名而來。公司成立于1995年6月，由重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司控股。擁有員工800余名。1995年6月，公司正式介入房地產(chǎn)領域，確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導方向。

龍湖集團2023年未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)來看，2023年，龍湖集團累計實現(xiàn)經(jīng)營性收入約248.7億元（人民幣，下同）；其中運營收入約129.4億元，服務收入約119.3億元。

深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司

深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團）有限公司成立于1999年12月01日，注冊地位于深圳市寶安區(qū)新安街道海旺社區(qū)N12區(qū)新湖路99號壹方中心北區(qū)三期A塔4301，法定代表人為姚如忠。

經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項目是：企業(yè)管理咨詢；在合法取得土地使用權范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。（以上均不涉及外商投資準入特別管理措施項目；涉及資質(zhì)許可的項目須取得許可后方可經(jīng)營），許可經(jīng)營項目是：勞務派遣服務。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）

上海新世界股份有限公司

上海新世界股份有限公司成立于1996年11月08日，注冊地位于上海市南京西路2號-88號，法定代表人為陳湧。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，K11是品牌率先把藝術人文自然三大核心元素融合,將藝術欣賞、人文體驗、自然環(huán)保完美結合和互動,帶出無限創(chuàng)意、自由及個性化的生活品牌,并為大眾帶來前所未有的感官體驗。

大悅城控股集團股份有限公司

大悅城控股集團股份有限公司（簡稱大悅城控股）是中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺。中糧集團是國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，2022年名列世界500強企業(yè)榜單第91位。大悅城控股布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個一、二線核心城市，總資產(chǎn)超2100億元，構建起了業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結構均衡、集人民美好生活場景于一體的大悅生態(tài)圈。旗下購物中心品牌為大悅城，這是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體。

根據(jù)大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布的2023年年報顯示，公司報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入367.83億元，同比下降7.06%；歸母凈利潤虧損14.65億元，同比減虧49.17%。；綜合毛利率為26.47%，較上年同期 24.06%上升2.41個百分點。商業(yè)地產(chǎn)方面，2023年，大悅城旗下購物中心銷售額達347億元，同比增長37%；客流量超3億人次，同比增長66%；平均出租率為95%。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預測

受益于國家構建國內(nèi)國外雙循環(huán)格局，以及隨之出臺的消費促進政策，預計2024-2029年期間購物中心運營服務市場將以10%的復合年增長率增長，2029年將超過4500億元。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析

在過去的幾十年里，購物中心發(fā)展歷史經(jīng)歷了探索、嘗試、發(fā)展和繁榮的四個階段，其商業(yè)邏輯已悄然發(fā)生改變，未來購物中心將呈現(xiàn)以下六大趨勢：一、老舊購物中心特色改造將成為主流;二、打造沉浸式室內(nèi)商業(yè)街場景;三、寵物友好購物中心玩法不斷升級;四、兒童場景消費滿足更多家庭需求;五、數(shù)字經(jīng)濟持續(xù)賦能購物中心;六、小眾運動拉動購物中心網(wǎng)紅業(yè)態(tài)。

行業(yè)專家及大咖觀點

專家表示，購物中心正逐漸向娛樂、體驗和場景化進階。近年來，國內(nèi)外涌現(xiàn)出一大批把特色主題場景引入場內(nèi)的百貨、購物中心，場景可以是海洋館，可以是主題公園，也可以是博物館……而這些百貨、購物中心正從場景出發(fā)，塑造消費者感官體驗以及心理認同感，從而使消費者流連忘返。

中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員、北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽表示，近年來，在科技賦能和消費升級驅動下，我國消費市場逐步向精細化、個性化發(fā)展，新消費應運而生。他認為，新消費時代的一個重要特征是消費者對于品質(zhì)升級的追求，越來越多的消費者從追求物質(zhì)需求的滿足，過渡到追求心理上的滿足和精神上的享受。傳統(tǒng)商場在轉型過程中，要重視消費者的購買興趣，通過別具一格的場景設計，提升品牌的情感價值，從而得到更廣泛消費者的認可。

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