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產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運(yùn)營是指對園區(qū)內(nèi)的土地、建筑和資源進(jìn)行規(guī)劃、開發(fā)和管理，以吸引和扶持企業(yè)入駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和發(fā)展。它包括園區(qū)規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、配套服務(wù)等多個環(huán)節(jié)，旨在為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和發(fā)展環(huán)境，推動產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而成本管控則是產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，在產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營過程中，成本管控直接關(guān)系到項目的經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)發(fā)展。通過嚴(yán)格控制土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)運(yùn)營等各個環(huán)節(jié)的成本，可以提高項目的投資回報率，降低企業(yè)入駐的成本負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)園區(qū)的吸引力和競爭力。同時，成本管控也需要在保證項目質(zhì)量的前提下，盡可能降低開發(fā)運(yùn)營過程中的各類費(fèi)用，提高資源利用效率，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。

如果一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)沒有做到合理成本管控，將導(dǎo)致企業(yè)入駐成本高漲，降低園區(qū)競爭力，增加運(yùn)營成本，浪費(fèi)資源，影響園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。管理混亂、服務(wù)質(zhì)量下降也會給企業(yè)發(fā)展和園區(qū)形象帶來負(fù)面影響。

因此，成本管控是產(chǎn)業(yè)園開發(fā)過程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。那么產(chǎn)業(yè)園開發(fā)該如何做到成本管控？合理成本管控該怎么做？產(chǎn)業(yè)研究院梳理了以下內(nèi)容：

合理成本管控

成本管控是園區(qū)的生命線，成本管控并非簡單的成本核算，也不是一味地把成本壓縮至最低。成本管控的最終目的是實現(xiàn)利潤最大化，目標(biāo)是確保成本不超支，關(guān)鍵是要區(qū)分開不能省的投入、可優(yōu)化的投入和無效的投入。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要在好用、好看、成本之間尋求最優(yōu)解，好用是第一原則，成本管控不應(yīng)損失園區(qū)的實用性。企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)必須的層高、承重、垂直交通、交通動線、要素配套等投入是不能省的;園區(qū)外立面、景觀綠化、停車位配置等可以優(yōu)化，提高投入的性價比;過大的容積率、過多的配套、過異型的建筑、過豪華的外立面等，盡量不要搞。

成本管控貫穿項目開發(fā)的整個流程，聯(lián)東U谷、中電光谷、中南高科等企業(yè)的項目成功，很大程度上得益于其全方位成本把控能力，包括低價土地、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、建安質(zhì)量、管理成本、快速周轉(zhuǎn)等，使其能夠向市場提供性價比超高的產(chǎn)品。

成本管控分為事前控制、事中控制和事后控制三個階段，拿地環(huán)節(jié)、定位環(huán)節(jié)、規(guī)劃設(shè)計等事前控制環(huán)節(jié)，決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目70%左右的成本，也是成本管控的關(guān)鍵環(huán)節(jié);事中控制如工程管理、供應(yīng)商管理等環(huán)節(jié)，占成本控制的10-15%;事后控制如審計決算等，對項目成本影響小，但可指導(dǎo)后續(xù)項目的目標(biāo)成本管控。

隨著各地國土空間規(guī)劃基本完成，地方各類型規(guī)劃之間的界線開始逐漸融合，在未來城鄉(xiāng)規(guī)劃過程中產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的作用將更加明顯，產(chǎn)業(yè)研究院率先創(chuàng)新突破，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析基礎(chǔ)上，立足億萬產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)，根據(jù)全球、區(qū)域或周邊城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、區(qū)域政策和本地產(chǎn)業(yè)特征，結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展邏輯，對區(qū)域、園區(qū)、建筑等不同規(guī)模載體提出性的指導(dǎo)建議。(具體詳情可以前往https://f.qianzhan.com/chanyeguihua2/咨詢)

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